■■ Weekly Fax News 491 ■■
―――― ◆ 目 次 ◆ ―――――――――――――――――――――
(1)「 マンション住宅ローン返済 ― 『期間短縮型』がよりお得 」
(2)「 柳は緑、花は紅 」
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◆「 マンション住宅ローン返済 ― 『期間短縮型』がよりお得 」◆
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繰り上げ返済とは、毎月やボーナスごとなどの通常の返済とは別に、
残高の一部または全部を返すこと。繰り上げ返済した分は、すべて借
り入れ元本に充当されるため、その分の利息の支払いを減らすことが
できる。繰り上げ返済には、返済期間を短くする「期間短縮型」と、
毎月の返済を減らす「返済額軽減型」がある。
金利が年3%の住宅ローンで3000万を返済期間30年で借り、
月々の返済額を一定にする元利均等返済方式で返すとする。2年後に
100万円を繰り上げした場合、期間短縮型では返済期間が28年7
ヶ月と短くなり、125万9860円の利息を払わずに済むようにな
る。
一方、返済額軽減型の場合、100万円を繰り上げ返済すると、月
12万6481円だった返済額が2年後以降は12万2070円にな
り、約4400円減らせる。ただし、払わなくて済むようになる利息
額は47万7723円で、期間短縮型より約78万円少ない。
また繰り上げ返済は、返済開始後の早いうちに行ないうほど得だ。
これは、返済初期ほど返済額に占める利息の割合が大きいため、減ら
せる利息分の額も大きくなるからだ。
繰り上げ返済の条件は、借入先によって異なる。また、繰り上げ返
済には手数料がかかり、しかも100万円を境に、手数料に差をつけ
ているところが多い。繰り上げ返済をしすぎて手元の現金が乏しくな
っては、不測の事態が起きた時に対処しきれなくなる。家計とのバラ
ンスを取りながら、最大限の効果を狙える方法を検討しよう。
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◆「 柳は緑、花は紅 」◆
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初めて部下を持って知る苦しみの一つが、「人を公平に扱うこと」
の難しさであろう。どんなに平等心を心掛けて接しても、人には異な
る価値観や好みがあるからである。
例えば、交渉によって成果を獲得しているような営業の職場である。
当然、部下によって成果が違い、交渉の手法や熱意等も違う。しかも、
営業の成果は、必ずしも部下の真剣度や知識等と比例しない。「上司
はどんなに頑張っても成績しか評価しない」「上司は知識ばかり尊重
する。俺は体力だけだ」「A君の成績は俺と同じだが、話がうまいか
ら評価が高い」「B君は上司と一緒にゴルフや釣りをするから得だ。
俺はどちらも不得意だ」等と、ヒガミや嫉妬心を抱いたりする。一般
に、部下は上司に対して神様の如く公平さを求めるようだ。
上司の部下に対する公平さとは何であろうか。抽象的に言うと「上
司と部下の信頼関係」(自分の努力を認めてくれる)、具体的には
「上司は部下の持ち味を正当に評価してくれる」(上司は自分の特徴
や特技を活かしてくれる)ということである。古人は、人や事物には
それぞれに役割があることを、「柳は緑、花は紅(くれない)」と表
現した。自他を活かすということだ。万物には全て差別があるが、そ
れぞれの役割を果たすからこの世界は廻っている。